Инфраструктура продаж загородной недвижимости
Девелоперы продают землю, подрядчики — дома, агенты — клиентов, банк — способ покупки. Smart plan связывает их сетью виджетов на их сайтах, и покупатель получает всё сразу: участок, дом и ипотеку на сайте каждого участника.
Путь покупателя от генплана до сделки — и работа менеджера в CRM.
Генплан на сайте, выгрузка на площадки, агентский канал, CRM и ипотечный сервис — работают вместе и превращают посетителей в покупателей.
Ваши проекты на генпланах посёлков, подбор участка под дом, заявки в вашу CRM и комиссия с продажи участка.
Остатки всех посёлков в одном месте, подбор участка с домом под клиента, фиксация без конфликтов и прозрачная комиссия.
Данные о посёлках, участках и подрядчиках — какие дома, где и сколько построено. Андеррайтинг становится прозрачным.
Интерактивный генплан встраивается в ваш сайт: предложение становится понятным, а выбор — удобным.
Управляемый агентский канал: остатки у всех агентств, удобный инструмент для агентов, фиксация клиента прямо в чате. Агентам удобно и выгодно продавать ваш объект.
Авито, Циан, Домклик, Яндекс Недвижимость и другие — из одного места. Цены, акции и наличие обновляются сами вместе с вашей CRM.
Подберите клиенту участок с домом или поставьте виджет на сайт: клиент закрепится за вами, а вы получите комиссию.
Ваши проекты домов на генпланах посёлков всего города: покупатель выбирает участок и сразу видит, какой дом на нём построить.
Заявки и воронки, экскурсии, брони со статусами лотов и КП. Менеджер подбирает лоты наглядно на генплане или шахматке.
Система помогает покупателю поднять кредитный рейтинг и подать заявку в подходящие банки — в несколько кликов.
Реестр рассрочек покупателей и график платежей по каждому договору: видно, кто, сколько и когда должен заплатить.
Финмодель проекта с контролем рентабельности до конца реализации, стартовые и динамические цены, управление скидками.
Отчёты по спросу, остаткам, темпам продаж и скидкам: видно, где поднять цену, где дать акцию и как это изменит рентабельность и скорость продаж.
Бюджет по статьям и объектам с планом и фактом. Выписка из банка или 1С сама раскладывается по статьям, заявки на оплату собираются в календарь платежей.
Финмодель и бюджет, стройка, продажи, эксплуатация и сервис для жителей — в одной системе.
Splan AI видит всю информацию по вашим посёлкам и ЖК — и превращает её в выводы и действия.
Соответствует 152-ФЗ
Крупному девелоперу мало «поставить виджет»: свои системы, нетиповые объекты и разработка под задачи проекта. Так подключали «Кортрос» и других крупных застройщиков.
CRM, сайт, 1С, ERP, задачник или свой портал — лоты, цены, статусы и заявки ходят в обе стороны, а не переносятся руками.
Разработаем новый модуль под любую вашу задачу: собираем требования, выпускаем MVP, дорабатываем по отзывам и доводим до полноценного продукта.
Паркинги, кладовые, многосекционные корпуса и очереди — размечаем под вашу реальную структуру продаж.
Отдельный контур, доступы по ролям, журнал изменений. Менеджер внедрения и свой регламент обновлений.
Кейс · Виллы и апартаменты на Бали
Проекты Activo Оскара Хартманна: три очереди вилл и два комплекса апартаментов — в интерактивных генпланах на русском и английском, прямо на сайтах проектов.
Кейс · Дополнение существующей витрины застройщика
Квартиры, кладовые и машино-места — в интерактивных шахматках на сайтах проектов. Виджеты бесшовно встроены в сайт kortros.ru.
Кейс · Генплан и продажи ИЖС
Раньше на изменение цены у нас уходила целая неделя… Когда мы перешли на Smart plan, это стало занимать несколько минут. Одна простая функция уже экономит нам неделю работы.
Smart plan развивается в инновационном центре «Сколково».
Smart plan входит в Единый реестр российского ПО: запись № 26828 от 28.02.2025.
Платформа зарегистрирована как оператор персональных данных.
Персональные данные защищены по закону, серверы — в России, копии базы шифруются.
Новые модули и улучшения платформы
Покупатель осматривает участок, дом или вид из окна в панорамах 360° прямо в карточке на сайте, а на телефоне картинка поворачивается вместе с ним.
Что это даёт: Покупатель видит участок и вид из окна до поездки на показ — и приезжает уже заинтересованным.
Окно с предложением всплывает на сайте само: остаток лотов, таймер, цена или скидка. Система чаще показывает вариант, который приводит к заявкам.
Что это даёт: Бустер наполняет воронку продаж с самого верха: больше переходов в генплан — больше просмотров карточек участков, заявок и продаж. Какой текст работает лучше, видно по заявкам.
Таблички с номером, площадью и QR-кодом: покупатель на посёлке наводит телефон и видит этот участок на генплане и ваши контакты.
Что это даёт: Посёлок «разговаривает» с покупателем и без менеджера. Отдать в типографию можно сразу — файл готов к печати.
Три способа назначить стартовую цену участков в посёлке — одна цена за сотку, цены по категориям и цена по особенностям каждого участка — и как настроить последний в Smart plan.
Десять критериев выбора CRM для застройщика и девелопера — от связи с шахматкой и генпланом до внедрения — и сравнение Smart plan, Profitbase, Macro, amoCRM и Битрикс24 по данным сайтов вендоров.
Разбираем финансовую модель коттеджного посёлка на демо-объекте: 59 участков, выручка 789 млн ₽, чистая прибыль 297 млн ₽, пик вложений 197 млн ₽, NPV и IRR простыми словами.
Как сделать на сайте посёлка генплан со статусами и ценами участков: загрузить участки, разметить карту, поставить виджет и получать заявки.
Не нашли ответа — спросите, ответим в течение рабочего дня.
Платформа для продаж посёлков и ЖК: витрины на сайт (интерактивный генплан® и шахматка), CRM, КП и прайсы, выгрузка на площадки. Всё работает на одних данных: цена и статус лота меняются везде сразу.
Интерактивный генплан® и шахматка — бесплатно, вы платите 450 ₽ за уникальный лид. Первые 5 лидов — в подарок, оспорить лид можно в течение 14 дней. CRM — платный модуль, от 4 490 ₽ в месяц. Выгрузка на площадки, подборка и другие модули подключаются по желанию.
Нет. Есть готовые интеграции с AmoCRM и Bitrix24: заявки и статусы ходят в обе стороны. Отдел продаж остаётся в привычной системе, а цены, статусы лотов и витрины ведутся в Smart plan.
Обычная CRM ведёт заявки. Smart plan ведёт сам объект: участки, квартиры и дома, цены, акции, статусы, витрины на сайте и выгрузку на площадки — из одного источника данных. Поэтому проданный лот сразу пропадает из витрины.
За одну встречу-запуск. Мы заводим объект, загружаем лоты и цены и ставим витрину на ваш сайт. От вас — файл генплана, список лотов с ценами и один ответственный.
Демонстрация
Покажем и настроим
360°
360°
360°
