Состав консультационной группы
Статус
Компания сегодня
История компании
Наши услуги
Ключевые проекты
Наши партнеры
Наши клиенты
Руководство компании
Вакансии
Наши координаты
Что такое управленческое консультирование?
Стратегическое планирование
Корпоративные структуры
Системы принятия решений
Региональное развитие
Клиенты
Наши услуги
Проекты
Стоимость услуг
Клиенты
Наши услуги
Исследования рынков
Схема работы
Стоимость услуг
Клиенты
Наши услуги
Стоимость услуг
Проекты
Наши услуги
Служба защиты налогоплательщика
Стоимость услуг
Клиенты
Консультационные услуги для инновационных компаний
Постановка инновационного менеджмента
Исследования в области инноваций
Подход к реализации проектов комплексной автоматизации
Основа консультационной деятельности
Услуги в области комплексной автоматизации финансово-хозяйственной деятельности предприятий и ФПГ
«Партнерство с 1С:Консалтинг»
Исследовательские проекты
Клиенты
Новости компании
Новости профессии
Новости компании
Новости профессии
|на главную
СПЛАН. На главную страницу
|карта сайта
СПЛАН. Группа консультационных компаний. На главную страницуСПЛАН. Группа консультационных компаний. На главную страницуСПЛАН. Группа консультационных компаний. На главную страницуСПЛАН. Группа консультационных компаний. На главную страницуСПЛАН. Группа консультационных компаний. На главную страницу

Наши услуги
Исследования рынков
Схема работы
Стоимость услуг
Клиенты
Маркетинг Исследования рынков
Изучение рынка индустриальной недвижимости на территории Московского региона (2010 г.)
По состоянию на конец 2009 г. эксперты рынка недвижимости оценивают предложение качественных производственно-складских площадей в Московском регионе на уровне 5 – 5,7 млн. кв. м. (см. табл).

Речь идет об объектах класса А и В. Несмотря на сходство основных характеристик при определении класса помещения у различных экспертов, достаточно четких и общепризнанных критериев, каким должен быть объект, отвечающий высшему уровню качества, не установлено. Это заставляет с осторожностью относиться к количественным показателям рынка производственно-складских площадей.



Ввод новых площадей в 2009 г. оценивается на уровне 670 – 770 тыс. кв. м.

По данным Knight Frank, новое предложение 2009 г. на 99% состоит из складских площадей класса А, и только один объект площадью 7400 м2 относится к классу В. Доминирование объектов А класса в новом строительстве наблюдалось на протяжении нескольких последних лет, однако в 2009 г. преобладание стало абсолютным, что может быть обусловлено тем, что разница в себестоимости строительства складских комплексов класса А и В несущественная (при разнице в ставках аренды около 20%).

Прогнозы по вводу площадей в 2010 г. сильно разнятся у разных экспертов. Так, аналитики Knight Frank и GVA Sawyer ожидают сокращения нового строительства по сравнению с 2009 г., а компания Миэль, напротив, предполагает увеличение до 738 тыс. кв. м.

Доля вакантных площадей в среднем за 2009 г. существенно возросла и оценивается на уровне 12-15%. До начала 2009 г. этот показатель не превышал 2%. Наибольший объем пустующих площадей - до 19% - пришелся на 3 квартал. Заполняемость помещений несколько возросла в 4 квартале 2009 г.

Основной объем вакантных площадей формируют как новые незаполненные арендаторами проекты, так и освобождающиеся площади. По данным Colliers, основную долю последних составляют площади, ранее занимаемые логистическими операторами. В 2009 г. ими было освобождено около 220 000 кв. м (для сравнения: другие операторы освободили около 47 500 кв. м), и ожидается, что в первом полугодии 2010 г. может быть освобождено еще около 125 000 кв.

К концу 2010 г. GVA Sawyer прогнозирует снижение уровня вакантных площадей до 9-11%.

Как отмечают эксперты Knight Frank, в 2009 г на рынке складской и индустриальной недвижимости Московского региона переломилась многолетняя тенденция, когда за счет строительства новых объектов предложение площадей появлялось преимущественно на первичном рынке. При этом существенная часть этого предложения находила арендаторов еще до ввода объектов в эксплуатацию.

В I квартале 2009 г. в связи со снижением потребностей арендаторов складских комплексов, рынок существенно расширился за счет вторичного предложения (прямая аренда), а также предложений по субаренде площадей. Доля вторичного предложения (а также предложений по субаренде) в общем объеме свободных помещений превысила аналогичный показатель годовой давности (I квартал 2008 г.) почти в 10 раз и составила 20%.

Потенциальные арендаторы предпочитали прямую аренду субаренде ввиду большей надежности контракта с собственником объекта, таким образом, во второй половине года рынок субаренды значительно сократился. В итоге, к середине 2009 г. предложение по субаренде стало составлять незначительную долю в объеме свободных площадей (около 10%).

Владельцы складов, в которых арендаторы, испытывающие финансовые трудности, были вынуждены предлагать свои помещения в субаренду, принимали такие площади обратно и самостоятельно выводили на вторичный рынок по ставке аренды, соответствующей текущим условиям. Такие дальновидные решения помогли сохранить существующих арендаторов (хотя и на меньших площадях) и привлечь новых, таким образом, стабилизировав доход от объектов.

Политика девелоперов в 2009 г. претерпела изменения в сравнении с предыдущими периодами. Подавляющее большинство застройщиков свернули планы по девелопменту спекулятивных объектов. В качестве альтернативы для развития существующих площадок собственники стали предлагать услуги строительства под конкретного заказчика (build-to-suit).




Для связи: +7 (903) 792-45-73 info@splan.ru    |    Copyright Splan 2013